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23层高楼开裂玻璃悬于半空!路过这些老房真的胆
发布时间:2019-08-03 15:36

  在徐汇区肇家浜路上,23层的临街建筑平华大厦,仍有大量窗户使用了着非钢•●化、不具备防坠措施的老式外开窗。

  更令人担忧的是,这些窗户中的部分窗玻璃已经发生破裂。遍布着“蜘蛛网”外开窗,让人为肇嘉浜路上的行人,捏了一把◇=△▲汗。

  这些窗户被下方一个宽度约6米的弧形裙房保护了起来,但弧形裙房有宽有窄。部分公共区域的窗户,与肇嘉浜路上的人行道,仅一线相隔。

  大厦23层开着的一扇外开窗上遍布裂纹,15楼的窗户则少掉了半块玻璃,12楼的公共区域中有两扇存在破损,其中一扇保持着打开的状态,九楼同样破裂☆△◆▲■了两块玻璃,其中一道长裂纹直接贯穿了整个窗扇。8楼一扇窗户上的玻璃消失了大半,留下了多处尖锐的缺口。七楼的一扇玻璃上,则纵横着6道长短不一的裂纹……

  广中大楼是一栋临街建筑,1至3楼有约9米宽的裙房,为这栋大楼的大部分区域构建了一个能够遮挡大部分高空坠物的安全屏障。

  但是,仍有至少三排设置在公共区域的外开窗,不在裙房的保护范围内。“向上看,有的窗户玻璃都没有了,只剩一个框悬在那里,不知道是做什么用的。”一位阿姨说。

  广中大楼高15层,三排老旧的老式外开窗,下面正对着广中大楼居民进入的通道,以及部分广中◆◁•路的上街沿。一旦窗体或玻璃出现问题发生坠落,刚好经过这段通道的居民将避无可避。

  一楼临街的窗户玻璃已经完全消失。二楼至三楼楼道内上推外开窗的挂钩已经掉落,窗体随风摆动。

  四楼沿街的窗扇则在破损的情况下保持打开状态,比成人手掌还要大的三角形玻璃碎片,悬在窗子的外沿上。

  在10层,同样破损的窗扇开启着,大大小小的玻璃碎片悬在窗户外沿,看上去只需一阵风,就能将玻璃○▲-•■□碎片从10楼吹下。

  除了这些▪•★窗户外,在广中大楼的6楼、7楼、10楼、11楼、12楼、13楼、14楼,均有公共区域窗户出现破●裂、残缺的情况。

  这些破损的区域有些被用透明胶布简单粘了起来,有些则直接悬在窗户上,其中11楼至12楼之间、12楼的公共区域窗户,在破裂的▲●…△情况下,仍保持着打开的状态。

  据初步统计,该栋大楼公共区域中,共计有15扇外开玻璃窗,处于缺失或破损状态。

  在浦东新区东港公寓,126扇非钢化、不具备防坠措施的老式外开窗,仍遍布于大厦15层楼中•☆■▲的公共区域。由于年久失修等原因,其中的58扇窗户,都出现了玻璃缺失、破裂等情况。

  3层过道处的窗户不知被什么打出了一个大洞,4层和5层的窗框上,被人为吊上了花盆。

  5层右侧窗户的玻璃上,一道长裂纹贯穿整个窗户。7层左侧的窗户在破裂的情况下仍被打开,8层、9层、11层临近过道的窗户好几扇都只剩◆▼下了钢架,10层右侧的窗户五金连接件断了一半,整扇玻璃斜着悬在半空中,12层、13层、14层窗户玻璃上,则分布着被贴上了透▪▲□◁明胶的裂纹。

  在这些破损窗户的下方,即是供小区居民出入的内部道路,再往前7米至10米,则是终日人流不息的浦电路。

  虹口区广中大楼的上海广同物业有限公司邓经理:“客观存在的情况是,大楼的公共区域用的都是老式钢窗,玻璃是没有钢化过的。这不仅是广中大楼有这个问题,我们管理的许多老旧小区,都存在类似的问题。”

  负责管理平华大厦的上海德律风置业有限公司郑经理告诉记者,即使只是更换破损的外开窗,对物业而言,仍存在着一定难度。

  “据我了解,以前换得很少,就算换了,也不是很高层的。因为高楼换玻璃是非常危险的,这些玻璃不是从里面放到外面去,而是从外面放到里面,属于高空作业,不是什么人都能换的。”郑◁☆●•○△经理说。

  张家浜居委会的郑书记告诉记者,比较令人无奈的是,比起让业委会动用维修基金,许多售后公房小区更愿意等待由政府出资的“微更新”。

  长期以来,无论是平改坡、二次供水、甚至是电梯改造,售后公房小区都在一定程度上依赖了政府的支持。

  “我只能说,小区除了靠政府,还要靠自己。如果确实问题比较大,业委会可以动用维修基金。想办法做通居民的思想工作。确实有居民会说,我家附近的窗户是好的,为什么我们要同意动用大家的钱做窗户修缮?这时候我们要想办法说服他们,今天你为别人付出,明天别人也会为你付出。”

  虹口区广中大楼的上海广同物业有限公司邓经理:“客观存在的情况是,大楼的公共区域用的都是老式钢窗,玻璃是没有钢化过的。这不仅是广中大楼有这个问题,我们★▽…◇管理的许多老旧小区,都存在类似的问题。”

  负责管理平华大厦的上海德律风置业有限公司郑经理告诉记者,即使只是更换破◆●△▼●损的外开窗,对物业而言,仍存在着一定难度。

  “据我了解,以前换得很少,就算换了,也不是很高层的。因为高楼换玻璃是非常危险的,这些玻璃不是从里面放到外面去,而是从外面放到里面,属于高空作业,不是什么人都能换的。”郑经理说。

  张家浜居委会的郑书记告诉记者,比较令人无奈的是,比起让业委会动用维修基金,许多售后公房小区更愿意等待由政府出资的“微更新”。

  长期以来,无论是平改坡、二次供水、甚至是电梯改造,售后公房小区都在一定程度上依赖了政府的支持。

  “我只▲=○▼能说,小区除了靠政府,还要靠自己。如果确实问题比较大,业委◆■会可□◁以动用维修基金。想办法做通居民的思想工作。确实有居民会说,我家附近的窗户是好的,为什么我们要同意动用大家的钱做窗户修缮?这时候我们要想办法说服他们,今天你为别人付出,明天别人也会为你付出。”

  2017年12月1日,由上海市住房和城乡建设管理委员会批准的《民用建筑外窗应用技术规程》(下简称“《规程》”)正式实施。

  《规程》中特别强调“外开窗、推拉外开窗必须设有防脱落措施”,七层及七层以上民用建筑“如采用外平开窗,需经过实验验证,并经过专家专项论证方可使用”。

  在《规程》的主编单位之一——上海市建筑科学研究院(集团)有限公司的专家王皓看来,这些严格规定,是确保外开窗安全使用的的必要条件。

  :实验中,我们会将框扇之间的承重五金全部拆掉,然后松开开启扇,让它自然坠落,看窗扇会不会掉下来,防坠措施会不会出现松动。这样的实验是为了确保,哪怕窗子的常规五金都失效,窗扇至少还有一根类似链条的东西,能保证窗扇不会掉下来。记者:《规程》中还要求,7层及7层以上外开窗需使用钢化玻璃,为何会制定这样的要求呢?

  首先,钢化玻璃发生爆裂后,很少会立刻脱落,这就给维修人员留下了及时发现问题、更换玻璃的时间。其次,钢化玻璃不像普通玻璃,发生爆裂后会大片大片坠落,它是碎成小颗粒的,这就大大降低了玻璃高坠的杀伤力。记者:但是,一些设计建设在《规程》实施前的建筑,仍保留了大窗扇、无防坠措施或非钢化玻璃等设计。对于这些窗户的使用者而言,他们应怎么保证这些窗户的使用安全呢?

  根据经验而言,一般的窗,它的五金在2-3年最好调节一次,8-10年最好能够更换一次。一般而言,窗子的设计寿命是开关1万次至2.5万次。当然,不是说超过设计寿命,窗子就一定会坏,只是在设计寿命外的窗户状态,是未经过测试的。在上海,窗子在打开的状态下,还会受风影响出现小幅抖动,比起单纯的测试环境,实际使用中,五金件的疲劳度可能更高,螺丝松▼▲弛速度也会更快。因此,对于有条件的使用者来说,对窗户定期进行保养更换是比较安全的使用方式。

  对于没有条件△▪▲□△及时进行更换的窗户,比如说楼宇公共区域的窗户,在台风季节,这些窗户最好保持关闭状态。

  无论多牢固的窗户,经过风雨晃动后,都可能△▪▲□△会产生松动,对于一些老式钢窗来说,其五金件本身就存在一定的老化变形问题,关牢窗户更加重要。

  其次,养护单位应对这些窗户状况进行定期检查。对已经出现破损的窗扇,需要养护单位进行及时更换,防止发生大片玻璃坠落。

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